Introduction
CoproScore croise quatre bases de données publiques ouvertes — le Registre National des Copropriétés (RNIC), les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), les Diagnostics de Performance Énergétique de l'ADEME et la Base Adresse Nationale (BAN) — pour calculer un score de 0 à 100 reflétant l'état général de chacune des 619 402 copropriétés immatriculées en France.
Ce score synthétise cinq dimensions complémentaires — technique, risques, gouvernance, énergie et marché — pour donner une vision d'ensemble rapide et comparable. Chaque dimension est notée indépendamment avec sa propre pondération, puis le total est normalisé sur 100.
Notre approche est 100 % transparente et repose exclusivement sur des données ouvertes. Aucune donnée privée (charges, impáyés, procès-verbaux d'AG) n'est utilisée. Cette page détaille chaque critère, son barème et la source des données.
Les 5 dimensions du score
Le score brut total est calculé sur 120 points (25 + 30 + 25 + 20 + 20), puis normalisé sur 100 : score = round(brut / 120 × 100)
Technique (/25)
Qualité du bâti et des équipements
Le score technique reflète l'âge et les équipements de l'immeuble. Les constructions récentes bénéficient de normes plus exigeantes (RT2012, RE2020).
Barème — Période de construction
| Période | Points |
|---|---|
| Après 2000 | 25 |
| 1994–2000 | 22 |
| 1975–1993 | 18 |
| 1949–1974 | 13 |
| Avant 1949 | 10 |
| Non renseignée | 15 |
Bonus
- Ascenseur : +2 pts si l'immeuble a un ascenseur et plus de 3 étages
- Gardien / employé : +3 pts
Source : RNIC (Registre National d'Immatriculation des Copropriétés)
Risques (/30)
Procédures et alertes en cours
Chaque copropriété démarre avec 30 points. Les procédures actives entraînent des pénalités cumulatives. Le score ne peut pas descendre en dessous de 0.
Pénalités
| Procédure | Pénalité |
|---|---|
| Administration provisoire | −20 |
| Péril imminent (L.511-19) | −18 |
| Plan de péril / PDP | −15 |
| Insalubrité | −12 |
| Péril ordinaire (L.511-11) | −10 |
| Équipements communs | −8 |
| Mandat ad hoc | −5 |
Source : RNIC
Gouvernance (/25)
Qualité de la gestion
Le type de syndic est le principal déterminant. Un syndic professionnel indique généralement une gestion plus structurée, tandis qu'un syndic bénévole peut convenir aux petites copropriétés.
Barème — Type de syndic
| Type de syndic | Points |
|---|---|
| Professionnel | 22 |
| Coopératif | 20 |
| Bénévole | 15 |
| Non renseigné | 8 |
Bonus
- Taille adaptée : +3 pts si syndic professionnel et plus de 10 lots
- Fonds travaux : +2 pts si cotisation au fonds travaux renseignée et > 0
Source : RNIC
Énergie (/20)
Performance énergétique
Lorsqu'un DPE est disponible, la classe énergétique détermine directement le score. Sinon, une estimation est faite à partir de la période de construction.
Barème — Classe DPE
| Classe | Points |
|---|---|
| AClasse A | 20 |
| BClasse B | 17 |
| CClasse C | 14 |
| DClasse D | 11 |
| EClasse E | 8 |
| FClasse F | 4 |
| GClasse G | 2 |
Estimation sans DPE (fallback)
- Après 2011 (RT2012+) : 14 pts (estimé classe C)
- 1975–2010 : 10 pts
- Avant 1975 : 6 pts (statistiquement énergivore)
- Période inconnue : 10 pts (neutre)
Source : DPE ADEME (13,5 M diagnostics), complété par RNIC
Marché (/20)
Dynamique immobilière du quartier
Le score marché reflète la dynamique des prix immobiliers autour de la copropriété. L'évolution annuelle du prix au m² sur les 3 dernières années est le principal indicateur. Un minimum de 3 transactions dans le rayon est requis.
Barème — Évolution annuelle
| Évolution | Points |
|---|---|
| ≥ +10 % | 20 |
| +5 à +10 % | 17 |
| 0 à +5 % | 14 |
| −5 à 0 % | 11 |
| −10 à −5 % | 8 |
| < −10 % | 4 |
| Données insuffisantes | 10 |
Ajustement
- Évolution > +5 % : +2 pts bonus
- Évolution < −5 % : −2 pts malus
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — rayon 500m, 3 dernières années
Indice de confiance
Chaque fiche affiche un indice de confiance en pourcentage. Il représente la proportion de champs effectivement renseignés parmi ceux utilisés pour le calcul du score, pondérée par leur importance.
Les données du RNIC sont déclaratives : leur complétude varie fortement d'une copropriété à l'autre. Un indice de confiance élevé (> 80 %) signifie que le score repose sur des données solides. Un indice faible invite à la prudence dans l'interprétation.
| Champ | Poids |
|---|---|
| Type de syndic | 3 |
| DPE (classe) | 3 |
| Période de construction | 2 |
| Plan de péril | 2 |
| Données marché (DVF) | 2 |
| Nombre de lots | 1 |
Moyenne nationale : environ 70 %
Sources de données
| Source | Éditeur | Licence | Volume | MAJ | Lien |
|---|---|---|---|---|---|
| RNIC | ANAH / DGALN | Licence Ouverte v2 | 619 402 copros | Trimestrielle | data.gouv.fr |
| DVF | DGFiP | Licence Ouverte v2 | 1 025 444 ventes | Semestrielle | data.gouv.fr |
| DPE ADEME | ADEME | Licence Ouverte v2 | 13,5 M diagnostics | Continue | data.ademe.fr |
| BAN | IGN / Etalab | Licence Ouverte v2 | 99,99 % géolocalisés | Continue | adresse.data.gouv.fr |
Limites et transparence
- •Le score est indicatif et ne constitue pas un diagnostic officiel. Il ne peut se substituer à l'avis d'un professionnel.
- •Les données RNIC sont déclaratives et peuvent être incomplètes ou obsolètes. Les syndics ne mettent pas tous à jour le registre avec la même régularité.
- •Les données financières (charges, impáyés, montant du fonds travaux) ne figurent pas dans l'open data et ne sont donc pas prises en compte.
- •Le DPE collectif n'est disponible que pour environ 11 % des copropriétés. Pour les autres, le score énergie est estimé à partir de la période de construction.
- •Le score ne remplace pas un audit technique, un DTG (diagnostic technique global) ou un PPT (plan pluriannuel de travaux).
Une question sur notre méthodologie ?
contact@coproscore.fr